大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于信宜租賃機(jī)械設(shè)備價格的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹信宜租賃機(jī)械設(shè)備價格的解答，讓我們一起看看吧。
農(nóng)村土地口頭協(xié)商土地更換，是否有效？
答案是：不可以。為什么呢？因我國己進(jìn)行了土地確權(quán)。確權(quán)后明確了土地使用證歸誰所有，存在一系列的手續(xù)，可以說是確權(quán)的時候搞的十分細(xì)，一塊土地的左鄰右舍是誰，面積大小就不必說了，另外，確權(quán)了數(shù)據(jù)已存入檔案，上報鎮(zhèn)縣、省，再加上每年的糧補(bǔ)償款。有道之動一發(fā)牽全身。還有一個是重中之重的問題就是以后你的后人，子孫繼存的問題，你不會把扯皮的事遺留給后人吧！這是我的一點(diǎn)見解，信不信由你好吧！就自作主張吧！
只要是在農(nóng)村長大的孩子都會了解一些關(guān)于土地***的問題，基本上每家每戶都有自己使用的土地，但是很多時候農(nóng)民都會因為土地***使用的問題發(fā)生爭執(zhí)。
就如題主說的口頭承諾更換土地的問題做以下回答：
農(nóng)民一般都沒有學(xué)到很多的知識所以對法律方面的知識也就比較淺薄。農(nóng)民在做交易的時候為了方便都會口頭答應(yīng)或者承諾，但是隨著時間的推移年代久遠(yuǎn)，就會對當(dāng)初的承諾失去效應(yīng)或者說根本就沒有這回事。這樣一來就會發(fā)生分歧甚至是爭執(zhí)然后就會使事態(tài)嚴(yán)重化，到時候就不好處理了。
那么我們應(yīng)該怎么做才能讓這樣的事情發(fā)生呢？
在正常情況下，我們都不要為了方便就這樣草草了事，最起碼雙方都要請村里比較德高望重的老人或者有一定影響力的人來為此事做一個公正，并且還要立下字據(jù)雙方都要在公正書里面簽名還有公正人的簽名，這樣就會有相對的保障了免得日后變卦發(fā)生爭執(zhí)。
還有一種就是請當(dāng)?shù)毓幍娜藖磉M(jìn)行公正處理，這個是最有保障的而且還具備一定的法律依據(jù)。
建議如果條件許可的情況下還是選擇后者比較穩(wěn)妥，畢竟它具有法律的保護(hù)，也免去了以后發(fā)生不必要的麻煩。
個人見解，希望對你有所幫助！
在農(nóng)村，我們由于為了給彼此方便或者為了其他原因，同村人之間互換承包地的現(xiàn)象時常都有發(fā)生。特別是在過去的時候，很多農(nóng)村老人都文化層次淺，不怎么會寫字，他們就口頭上說一下，就達(dá)成了土地互換的口頭協(xié)議，那么像這種口頭上達(dá)成的土地互換協(xié)議是否有效呢？
土地更換或者互換是土地承包經(jīng)營權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為！在2018年修正的《農(nóng)村土地承包法》第三十八條第一款規(guī)定：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； 這就表示只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效，不管這個協(xié)議是口頭協(xié)議還是書面協(xié)議。
在《農(nóng)村土地承包法》第四十條中規(guī)定：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。這個屬于管理的規(guī)范性，并不是強(qiáng)制要求的，而且也沒有說其他形式的土地更換協(xié)議就無效，比如口頭協(xié)議。
另外，在《最高人民***關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包***案件適用法律問題的解釋》中規(guī)定了承包方依法變更土地承包經(jīng)營權(quán)的，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
由此可見，在農(nóng)村比較常見的以口頭方式承包雙方協(xié)議的承包地互換是有效的。現(xiàn)在隨著農(nóng)村大多數(shù)人文化程度的提高，法律意識的增強(qiáng)，口頭協(xié)議的也少了，都開始注重書面合同的起草，書面合同中可以明確土地的四至、雙方的權(quán)利義務(wù)、土地的面積等等，這樣可以防止因土地互換而產(chǎn)生的***，而且就算有***，也有東西可以證明，因此，大家最好遇到這種情況時簽訂書面合同，并且找律師給合同的規(guī)范性合法性把個關(guān)為好。
所謂的農(nóng)村土地口頭協(xié)商更換，這里一般是指同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的耕地田畝位置的交換，其主要更換的目的是更換雙方考慮方便于自己耕作的角度為出發(fā)點(diǎn)的。農(nóng)村的土地都是分布在村子的周圍，有南坡的肥沃的產(chǎn)糧地，有北洼貧瘠的下首地，有門前的，有屋后的，因村里的土地地力等級不一樣，所以，在聯(lián)產(chǎn)承包的時候，村里大隊為了各家得到的土地地力大體一樣，就會把不同地力等級的大地分割成好多份，在按各個生產(chǎn)小隊一家一份平均分配，這樣一來，一個家庭承包的土地就不會集中在一塊，分散不一，這就給各家耕種帶來一些不便。有些農(nóng)民為了耕種方便，就會私下里協(xié)商著把地力差不多的土地兩家來個互相更換，我種你家南坡這塊，你種我家北洼，盡量種地時不用跑了南破跑北洼，跑了東山又奔西河。
但是，村集體是按照發(fā)包土地和各戶簽訂承包合同，一經(jīng)發(fā)包了土地，簽訂了合同，就不會再為農(nóng)民互相調(diào)換的土地重新簽訂合同，農(nóng)民之間相互更換土地，往往都只是互相商量：你種我的，我種你的，大家都是實在人，也不用簽訂合同，咱雙方同意，也不會產(chǎn)生***，誰也不會無故再去反悔。 雖然話是這么說，但總會有特殊情況，會導(dǎo)致農(nóng)民不想再繼續(xù)互換土地。比如張家用東山的土地?fù)Q了李家西河的土地，當(dāng)初根據(jù)地力和面積大體白折合，感覺產(chǎn)量都差不多，誰也不吃虧。但是，后來東山上的土地，被外來種地大戶租賃來適度規(guī)?；?a href="http://xiupc.cn/tags-z-z.html" target="_blank" class="QIHEIHQee16b39a7e9d5cc2 relatedlink">種植經(jīng)營，開出的年租賃金很高，比自家種著合算，那么這時候張家就有可能反悔，因為這個租賃金是給了李家了，張家拿不到高額的租賃金還得出力種著李家的那塊土地，就反悔了，想從新?lián)Q回自家的土地。
那么，產(chǎn)生這種情況，換地的口頭約定有效嗎？
首先可以肯定的說口頭協(xié)議是有效的，農(nóng)民互換土地是合理合法的，口頭協(xié)議不存在違規(guī)問題。這個可以參考合同法的相關(guān)規(guī)定，合同法規(guī)定的合同協(xié)議形式，不僅僅只有書面合同這唯一的形式，當(dāng)然也包括口頭約定，錄音錄像相關(guān)票據(jù)等，也是組成合同的一部分。也就是說，口頭約定的協(xié)議形式是得到法律法規(guī)所認(rèn)可的?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。合同法明確在書面合同之外，也可以口頭或其他方式訂立合同。
不過事然在現(xiàn)實中，口頭協(xié)議在遇到***時，往往舉證較困難，最好要有見證人。但是，就互換土地來說，往往是有客關(guān)事實存在的，比如張家種了原本是李家的土地，李家也種了原本是張家的土地，這種事實的存在，就是對口頭協(xié)議的證據(jù)。所以，哪怕只有口頭協(xié)議，雙方也都不應(yīng)該反悔，即使訴至***，只要互換行為可以佐證口頭協(xié)議存在，***不會支持反悔方，一方反悔則必須征得另外一方的同意認(rèn)可才算有效。
不過，農(nóng)村人互換土地，本來是互相有利的事情，遇到***時還要互相體諒。換地本來就是自愿的，不自愿了，那再換回來也是正常的。雖然有口頭約定，但是，往往并沒有約定互換的期限，沒有期限的口頭約定，有時候可以隨時解除協(xié)議。針對互換土地之事，一方因不得已的原因要解除約定，只要事出有因，另一方最好也給予體諒。只不過，對于悔約方來說，應(yīng)該對另一方給予一定的補(bǔ)償才好，盡量做到公平合理的解決。
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