大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房產(chǎn)機(jī)械設(shè)備租賃的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)機(jī)械設(shè)備租賃的解答，讓我們一起看看吧。
- 怎樣辦個(gè)建筑機(jī)械租賃公司需要哪些資質(zhì)？
- 房地產(chǎn)公司要把小區(qū)地下車庫(kù)(人防工程)一次性出租20年，要12萬(wàn)元，這合法嗎？
- 買房可以用融資租賃的方式買嗎？可行性強(qiáng)嗎？
怎樣辦個(gè)建筑機(jī)械租賃公司需要哪些資質(zhì)？
1、到銀行開一個(gè)企業(yè)臨時(shí)帳戶，將投入到公司的現(xiàn)金存入，銀行回給你開臨時(shí)帳戶的有關(guān)手續(xù)和證明。
2、找一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所做“資信證明”也就是以前的驗(yàn)資報(bào)告。
3、如果以后公司的住所是自己的房子預(yù)備房產(chǎn)證，如果是租賃的房子需要到房屋管理中心去辦理房屋租賃證明、并交納房屋租賃稅獲得完稅憑證和房屋使用證。
4、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的***、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證和其他工商局要求的文件，到工商局辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并刻公章法人章合同章財(cái)務(wù)專用章發(fā)票專用章。
5、拿第4項(xiàng)里的文件加上工商執(zhí)照到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局窗口辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。
6、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的***、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證、工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證到國(guó)稅窗口和地稅窗口辦理稅務(wù)登記證。辦完之后刻條形碼（***專用）
7、拿臨時(shí)帳戶證明、資信證明、以后作為公司法人的股東的***、公司章程、股東會(huì)決議、公司住所的房產(chǎn)證或房屋租賃合同和租賃完稅證明、房屋使用證、工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證回臨時(shí)帳戶所在銀行辦理公司的基本帳戶。
8、到勞動(dòng)管理部門辦理人事備案。
房地產(chǎn)公司要把小區(qū)地下車庫(kù)(人防工程)一次性出租20年，要12萬(wàn)元，這合法嗎？
不合法。按人防工程平時(shí)利用的規(guī)定，人防工程可以短期出租利用，不能出租20年。現(xiàn)在還有規(guī)定，人防工程建在本小區(qū)地下的，其使用權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有。這樣就不要出租金，只要出點(diǎn)管理費(fèi)，用于工程維護(hù)及日常支出。
地下停車位出售到底合法不合法，我也不知道法律條文規(guī)定，只是自己經(jīng)歷過(guò)的，回答一下。每個(gè)小區(qū)的地下停車位不是所有的都是人防辦的，按照小區(qū)的建筑面積，相對(duì)應(yīng)的比例，給予地下車場(chǎng)劃分相應(yīng)的面積，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，不允許占為己有，更不允許買賣?？鄢朔烂娣e以外的地下停車位，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，是有權(quán)買賣的，但是個(gè)人不會(huì)擁有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商只會(huì)與你簽署租賃協(xié)議，而不是買賣協(xié)議，歸根結(jié)底，車太多了，沒(méi)地方停，要不然開發(fā)商也不會(huì)又多了一項(xiàng)收入。
買房可以用融資租賃的方式買嗎？可行性強(qiáng)嗎？
(1)按揭是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán)，而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實(shí)際上承擔(dān)了由租賃物引起的成本與風(fēng)險(xiǎn)，但從法律上講，租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。
(2)融資租賃和按揭在會(huì)計(jì)處理上也有所不同。融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，租賃物作為長(zhǎng)期應(yīng)收款；承租方計(jì)入固定資產(chǎn)，進(jìn)行計(jì)提折舊。按揭購(gòu)買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產(chǎn)負(fù)債表并由買方負(fù)責(zé)攤提折舊。
(3)上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，在按揭交易中則是買方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，買者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除，此外，購(gòu)買某些固定資產(chǎn)在某些西方國(guó)家還能享受投資免稅優(yōu)惠。
(4)在期限上，按揭的付款期限往往低于交易物品的經(jīng)濟(jì)壽命期限，而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經(jīng)濟(jì)壽命相當(dāng)。因此，同樣的物品***用融資租賃方式較***用按揭方式所獲得的信貸期限要長(zhǎng)。
(5)按揭不是全額信貸，買方通常要即期支付***的—部分；而融資租賃則是一種全額信貸，它對(duì)租賃物價(jià)款的全部甚至運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝等附加費(fèi)用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時(shí)支付一定的保證金，但這筆費(fèi)用一般較按揭***需的即期付款額要少得多(例如在進(jìn)出口貿(mào)易中買方至少需現(xiàn)款支付15%的***)。因此，同樣一件物品，***用融資租賃方式提供的信貸總額一般比按揭交易方式所能夠提供的要大。
(6)融資租賃與按揭交易在付款時(shí)間上也有差別。后者一般在每期期末，通常在按揭之前還有一寬限期，融資租賃一般沒(méi)有寬限期，租賃開始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期初。
(7)融資租賃期滿時(shí)租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對(duì)租賃物任意處理，需辦理交換手續(xù)或購(gòu)買等手續(xù)。而按揭交易的買者在規(guī)定的按揭后即擁有了所交易物品，可任意處理之。
(8)融資租賃的對(duì)象一般是壽命較長(zhǎng)、價(jià)值較高的物品，如機(jī)械設(shè)備等。
到此，以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)機(jī)械設(shè)備租賃的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)機(jī)械設(shè)備租賃的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
