大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于長(zhǎng)寧區(qū)常規(guī)工程機(jī)械結(jié)構(gòu)的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹長(zhǎng)寧區(qū)常規(guī)工程機(jī)械結(jié)構(gòu)的解答，讓我們一起看看吧。
北京空置率創(chuàng)9年新高，深圳高達(dá)20% ，一線城市寫字樓怎么了？
對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，雖然出乎意料之外，但并不是很驚訝！
就拿我們集團(tuán)公司上海總部來說，2017年最多時(shí)，接近有500名員工，三層辦公樓（一層自有、兩層租用）；到了2019年，員工還剩下300號(hào)人，只使用了一層半，其余的都已經(jīng)轉(zhuǎn)租出去了！
當(dāng)然，這里面的原因是多樣的！一部分是因?yàn)?，公司?zhàn)略調(diào)整，將***、人力、財(cái)力集中到幾個(gè)核心的板塊當(dāng)中，對(duì)其他附屬的業(yè)務(wù)（比如融資租賃、園區(qū)托管、孵化器等）進(jìn)行剝離，這樣很大程度上簡(jiǎn)化的人員；另一方面，部分員工，也分別外調(diào)至各個(gè)分公司一線，留在總部的普通員工一下子也減少了很多！
而我們搞金融的相對(duì)而言，還是比較好的情況！如果是做實(shí)業(yè)的，這兩年日子確實(shí)難熬，生意也難做，老板掙不到錢，自然會(huì)設(shè)法減少支出，而裁員是最直接有效的方式之一！
首先，一線城市寫字樓租賃費(fèi)用很高，非核心業(yè)務(wù)，根本沒有必要去承擔(dān)如此高昂的成本！
其次，現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)的高鐵線路覆蓋面非常之廣，再加上有城市地鐵（或輕軌）的***，交通十分方便！將公司搬遷至一線城市周邊的二、三線城市，既不影響業(yè)務(wù)的開展、產(chǎn)品的出售，還能大幅度減少支出、提高利潤(rùn)，一舉多得，作為企業(yè)來說、何樂而不為呢！
供給過剩，這幾年北京、深圳的寫字樓供給過多，而另一方面隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，需求也沒有如預(yù)期的更上去，導(dǎo)致空置率增加，深圳今年是明顯感覺空置率高了，好幾個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)工作的朋友都表示深圳的寫字樓空置率高了很多，下面我們來看一組數(shù)據(jù)：
下圖是北京過去10年住宅投資額和辦公樓投資額的數(shù)據(jù)，從2009年 開始辦公樓的投資額增長(zhǎng)幅度大幅上升，在2009年房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額只有167億元，而住宅的投資額是907億元，辦公樓的投資額只相當(dāng)于住宅房地產(chǎn)投資額的18.4%。但是到了2015年，辦公樓的投資額增加到了899億元 ，增長(zhǎng)了4.38倍；而同期住宅房地產(chǎn)投資額增加到2026億元，增長(zhǎng)了1.25倍；住宅地產(chǎn)的投資額增長(zhǎng)幅度明顯小于辦公樓的投資額，辦公樓投資額已經(jīng)達(dá)到了住宅投資額的44.3%，6年時(shí)間這個(gè)比例從18.4%上升到44.3%。
從上面的數(shù)據(jù)也可以看出在過去的數(shù)年間，其實(shí)北京的土地供應(yīng)是失衡的，表現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一是總的土地供應(yīng)偏少，第二是在已經(jīng)供應(yīng)的土地當(dāng)中，偏重于寫字樓，而把住宅的比例降低了，這個(gè)就導(dǎo)致了今日的結(jié)局：住宅嚴(yán)重供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)大漲，而寫字樓供給過剩，造成很高的空置率，造成了浪費(fèi)。
潘石屹的SOHO公司總部在北京，北京也是他的根據(jù)地，潘石屹是對(duì)房地產(chǎn)看空最明顯的一個(gè)房企企業(yè)家，這個(gè)也行也和他所在的行業(yè)有關(guān)，因?yàn)樗?012年轉(zhuǎn)型專做商業(yè)地產(chǎn)，也就是寫字樓，而且主要就是集中在北京和上海等一線城市，但是這些城市供給過剩，導(dǎo)致寫字樓單靠收租金很難回本，才不斷的要求去出售物業(yè)，及早的回籠資金。
但是到了2018年北京的寫字樓投資額已經(jīng)降低到了522億元，而住宅的投資額已經(jīng)上升到了2026億元，寫字樓投資額和住宅投資額的比值已經(jīng)降低到了25.8%。相比2015年高峰時(shí)期的44.3%已經(jīng)降低了不少。
下圖是深圳過去十年在辦公樓投資額和住宅投資額的數(shù)據(jù)圖表，深圳的失衡是最近幾年才發(fā)生的，從時(shí)間上比北京要晚三四年，2009年的時(shí)候深圳在辦公樓的開發(fā)投資額是35億元，這個(gè)比例是很低的，上文我們知道當(dāng)時(shí)北京的辦公樓投資額是167億元，深圳大概只有北京的21%；到了2017年，深圳的辦公樓投資額上升到了536億元，比2009年增加了14.3倍，這個(gè)數(shù)量級(jí)的增加可以說是“暴漲”。
而在同一時(shí)間段，住宅開發(fā)的投資額在2009年只有290億元，在2017年是1010億元，8年的時(shí)間只增長(zhǎng)了2.48倍。從這個(gè)也可以看出來，深圳的供給失衡比北京更加厲害，深圳本來就是缺地，而在有限的土地上又過度的用來開發(fā)辦公樓，但是在住宅領(lǐng)域的投資增長(zhǎng)卻比較緩慢，導(dǎo)致了如今的寫字樓空置率大增，而住宅的價(jià)格大大上漲，導(dǎo)致租金也隨之上漲。
在2009年深圳的辦公樓投資只相當(dāng)于住宅投資額的12%，而到了2017年這個(gè)比例已經(jīng)上升到了53%，這個(gè)上升的比例是非常高的，這是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，深圳如此多的辦公樓需要消化的時(shí)間比北京也更久。
北上廣深作為我國(guó)最發(fā)達(dá)的4個(gè)城市，也是總部經(jīng)濟(jì)最繁榮的4個(gè)城市，因此這幾個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)一直都是非常火爆的。
但是自2019年以來，一線城市寫字樓的空置率卻不斷提升，根據(jù)CBRE世邦魏理仕的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新高，其中深圳寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，空置率達(dá)到了20%；上海的空置率僅次于深圳，達(dá)到了19.4%；北京寫字樓空置率為13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平。
不過在四大一線城市當(dāng)中，廣州的表現(xiàn)是截然相反的，2019年全年廣州寫字樓供應(yīng)量和空置率都創(chuàng)下多年來的新低記錄，截至2019年末，廣州寫字樓空置率為5.4%，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，空置率創(chuàng)2000年以來的新低。
這里面拋開廣州不說，上海，北京，深圳作為目前我國(guó)GDP前三強(qiáng)城市，同時(shí)也是我國(guó)上市公司數(shù)量最多的三個(gè)城市，也是金融業(yè)最發(fā)達(dá)的三個(gè)城市，按理說這三個(gè)城市對(duì)寫字樓的需求應(yīng)該是非常大的，那為什么在最近兩年時(shí)間這三個(gè)一線城市的寫字樓空置率卻不斷創(chuàng)新高呢？這里面的原因是比較復(fù)雜的，從整體來說無非就以下幾個(gè)原因。
最近兩年時(shí)間全球總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不太樂觀，很多國(guó)家經(jīng)濟(jì)都面臨經(jīng)濟(jì)放緩，經(jīng)濟(jì)增速降低的困局，包括我國(guó)在內(nèi)，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體環(huán)境是面臨下行壓力，比如2018年我國(guó)的GDP增長(zhǎng)還達(dá)到6.6%左右，但預(yù)計(jì)2019年全年全國(guó)GDP的增速只有6%左右。
隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，很多企業(yè)的生存環(huán)境都不太樂觀，這里面有不少企業(yè)都出現(xiàn)倒閉了，即便還能夠生存的企業(yè)，出于未來生存的考慮，很多企業(yè)都有可能把企業(yè)搬到租金更低的地方去，這種現(xiàn)象在深圳是非常明顯的，目前有很多深圳的企業(yè)都從福田南山的地區(qū)搬到了寶安龍崗等租金更低的地方，這樣目的就是為了減少企業(yè)的租金成本。
到此，以上就是小編對(duì)于長(zhǎng)寧區(qū)常規(guī)工程機(jī)械結(jié)構(gòu)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于長(zhǎng)寧區(qū)常規(guī)工程機(jī)械結(jié)構(gòu)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
