大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于機(jī)械維修工人管理制度的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹機(jī)械維修工人管理制度的解答，讓我們一起看看吧。
物業(yè)管理設(shè)備日常維修主要有哪些內(nèi)容？
物業(yè)公共設(shè)施日常維修包括:
一、電梯養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)
1、主梯6：00-24：00不間斷運(yùn)行，0：00-6：00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門(mén)的，均須開(kāi)啟載客;
2、凡有高峰梯的，在高峰期6點(diǎn)-8點(diǎn)、17點(diǎn)-19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行;
3、主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無(wú)備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工;有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案; 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定。
4、一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。
二、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)
共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn);不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括：
1、樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行;
2、保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用;道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢;
1.物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度設(shè)備驗(yàn)收工作是設(shè)備安裝或檢修停用后轉(zhuǎn)入使用的重要過(guò)程，因此在設(shè)備的運(yùn)行管理和維修管理之前，首先要做好設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。接管驗(yàn)收不僅包括對(duì)新建房附屬設(shè)備的驗(yàn)收，而且包括對(duì)維修后設(shè)備的驗(yàn)收以及委托加工或購(gòu)置的更新設(shè)備的開(kāi)箱驗(yàn)收。驗(yàn)收后的設(shè)備基礎(chǔ)資料要保管好。
2.物業(yè)設(shè)備預(yù)防性***維修保養(yǎng)制度預(yù)防性***維修保養(yǎng)是為了延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，防止意外損壞而按照預(yù)定***進(jìn)行的一系列預(yù)防性設(shè)備維修、維護(hù)和管理的組織和技術(shù)措施。實(shí)施預(yù)防性***維修保養(yǎng)制度可以保證物業(yè)設(shè)備經(jīng)常保持正常的工作能力，防止設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生不應(yīng)有的磨損、老化、腐蝕等情況，充分發(fā)揮設(shè)備的潛力和使用效益、正確掌握設(shè)備狀況，提高設(shè)備運(yùn)行效率。實(shí)施預(yù)防性***維修保養(yǎng)制度即可延長(zhǎng)設(shè)備的修理間隔期，降低修理成本，提高維修質(zhì)量，又可保證物業(yè)設(shè)備的安全運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，樹(shù)立物業(yè)管理企業(yè)良好的形象。預(yù)防性***維修保養(yǎng)制度主要包括制定設(shè)備的維修保養(yǎng)***，確定設(shè)備的維修保養(yǎng)類別、等級(jí)、周期、內(nèi)容、實(shí)施預(yù)防性***維修保養(yǎng)制度，并進(jìn)行監(jiān)督檢查等。
3.運(yùn)行管理制度包括巡視抄表制度、安全運(yùn)行制度、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度、文明運(yùn)行制度等。此外，特殊設(shè)備還需另行制定一些制度，如鍋爐給水處理制度、電梯安全運(yùn)行制度等。
4.值班制度建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患并除故障，從而保證設(shè)備安全、正常地運(yùn)行。主要包括：不得擅自離崗；按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患；接到故障維修通知，及時(shí)按排人員搶修、維修等。
5.交接班制度交接班制度主要包括做好交接班工作；提前辦好交接班手續(xù)；除值班人員外，其他人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入值班室等。
6.報(bào)告記錄制度建立報(bào)告記錄制度可以讓物業(yè)設(shè)備管理部門(mén)經(jīng)理、技術(shù)主管和班組長(zhǎng)及時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況和設(shè)備維修管理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問(wèn)題，以便及時(shí)解決。除了上述設(shè)備制度外，還有設(shè)備清理制度，設(shè)備技術(shù)檔案資料保存、管理制度，設(shè)備更新、改造、報(bào)廢規(guī)劃及審批制度，承租戶責(zé)任制度和保管設(shè)備責(zé)任制度及設(shè)備清點(diǎn)，盤(pán)點(diǎn)制度等一系列物業(yè)設(shè)備管理制度體系，從而有效實(shí)行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。
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