大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于萊蕪非標(biāo)機械配件加工的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹萊蕪非標(biāo)機械配件加工的解答，讓我們一起看看吧。
濟南房價跌了嗎？
已經(jīng)降了10%-20%了，目前是有價無市。從從18年年中開始就一直在降了，這個鏈家上的數(shù)據(jù)能說明問題。成交價和掛牌價都下跌，成交價下跌的幅度比較大，說明很多賣房的業(yè)主還不太愿意接受這個事實，也會有這樣知道即使降了也不好賣，索性掛在網(wǎng)上算了。不過真想賣的會是一天一個價。
目前房地產(chǎn)對居民消費的擠出效應(yīng)非常明顯，國家不可能長期容忍這種情況的存在，否則經(jīng)濟會出大問題。從目前車市的低迷就能看出來，18年汽車行業(yè)整體銷量出現(xiàn)下滑，在高房價下買了房生活質(zhì)量通常會明顯下降。雖說有錢人不少，但是剛需也很多，大多數(shù)人都是普通人。更何況按現(xiàn)在的房價，濟南市的平均工資僅有房價的三分之一左右。
今年9月份執(zhí)行新政策，提高二手房的交易稅，也直接導(dǎo)致購房成本上升，很多中介都開始賣新房、賣公寓。
個人認(rèn)為房價會有20%-30%的溫和下降空間，為什么是溫和下跌？因為快速下跌經(jīng)濟也會出問題，社會的不安定因素也會增加。需要***出手的時候，就會溫和的調(diào)控，比如現(xiàn)在房地產(chǎn)商日子不好過了，資金鏈面臨很大風(fēng)險了，在融資政策方面出現(xiàn)一些松動，也讓他們有喘息之機，或者逐步去消化房價下滑的壓力。
想投資的話房子已經(jīng)不是一個好的選擇了，收益低，而且流動性差。剛需想買的話也不必著急，市場低迷買家說了算，大把選擇的空間，但最好不要讓自己壓力太大。但有一點也要提醒買家和賣家，一定不要指望自己賣在最高點或者能買在最低點，這不理性，是小概率***。伺機而動，多關(guān)注，提前準(zhǔn)備，有備無患。
濟南的的房價肯定會跌回2015年，因為2015年之前就漲了不少。在貨幣超發(fā)和大肆炒作的推動下，這兩年的房價暴漲了二、三倍?；伪┏吹姆績r，使廣大人民群眾遭受了殘酷的剝削和掠奪，這是極端不正常的！
而今，就連集六個錢包買房的家庭都債臺高筑，生活困難重重。有一部分人買在了高位，深深的被套了，韭菜已經(jīng)被割完了，而且連根都被拔起了！就現(xiàn)在的高房價，能買的都買了，僅有的剛需根本就買不起了！
眼下，有錢人房子多的是，大都空置著，想著套利！屯房人和炒房客手中屯積的房源，出不了手急得團團轉(zhuǎn)！特別是私人和中介手中大量屯積的二手房，更是無人問津了！因為二手房己經(jīng)過時了，大都是老舊小區(qū)，房子舊，環(huán)境差，物業(yè)不行，設(shè)施不好，交通擁堵，蕪雜燥亂，根本就不宜居，除了租給民工暫住，以后就沒有人愿意住了！
濟南現(xiàn)在的房價，比新一線大都市西安、鄭州、成都、長沙、重慶等高出一大截，而人口，科技，新興產(chǎn)業(yè)，城市建設(shè)，交通狀況，企業(yè)活力等方面又比不上這些兒大都市，往后的房價回歸理性是必須的，跌回2015年前也是必然的！
濟南房子總量并不少，許多新小區(qū)，晚上黑燈瞎火的，入住率很低。以后房子會越建越多，許多人家己經(jīng)好幾套房了，閑置還要交費用，超多的房子根本就賣不了。特別是過時了的二手房，己經(jīng)暴炒暴漲了好多倍，即使降價50%都無人問津！
眼下，形形***的賣房群體遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于買房者，他們到處游說忽悠，讓你當(dāng)接盤俠，買房者一定要慎重。浮躁過后，整個房地產(chǎn)市場一定會恢復(fù)其本來的面目！
濟南房價已經(jīng)普遍下降，售樓處經(jīng)常打電話，每次都是房子降了趕緊買，我去年看了西客站一家樓盤16500一平，現(xiàn)在降到了，13800一平，降了三千左右，聽售樓處的置業(yè)顧問說，濟南房價整體降價2000多，一百平就是20萬，濟南下一步要建特大城市，要增加人口，但如果房價太高，外來人都會離開濟南，所以***必須降房價，西客站應(yīng)該能降到12000一平，唐治9000一平，華山一萬左右，所以今年房價還會下降2000左右。
濟南東部房價一直處于漲勢。16年初濟南購房政策非常好，首付20%，利息打九折。當(dāng)時很多人說房市要***了，我在東部濟鋼附近看好樓盤想買，很多人勸我別買要降了，最后我買了7500每平。然后從五六月份開始漲價，一路狂奔現(xiàn)在房價14000＿15000。而且還有漲的趨勢。幸虧當(dāng)時買了要不現(xiàn)在后悔死?，F(xiàn)在東部有新東站，地鐵！高架。濟鋼老工業(yè)區(qū)搬走，房價可能還會漲。
濟南房價跌了嗎？
這是很多人都在關(guān)注的問題，筆者查閱了一些資料，簡單回答一下。
要看濟南的房價是漲是跌得看啥？最權(quán)威的是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。先說說濟南的新房，從數(shù)據(jù)上來看，從今年3月份開始到8月份，濟南的新房已經(jīng)連續(xù)漲了6個月。而且，8月份，就在大家都認(rèn)為會降的時候，數(shù)據(jù)上卻顯示濟南的房價迎來最大漲幅，同比漲幅高達10.2%，領(lǐng)跑全國15個熱點城市。再說說二手房方面，。二手房的價格也是環(huán)比連漲了6個月。
有網(wǎng)友可能就問了，數(shù)據(jù)上依舊在漲，為何眾多市民卻感覺降了呢？
有業(yè)內(nèi)人士分析，濟南的房子之所在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出這么大的漲幅，可能是和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延后有關(guān)。從8月份以來，濟南的樓市降溫明顯，而且大家都有切身感受，那就是最近打電話賣樓的越來越多了，樓盤和中介開始聯(lián)手賣房了，有的還搞了不少活動，甚至拋出低價樓。
有專家分析，濟南的樓市已經(jīng)進入盤整期，并不會有太大的價格波動，在未來一段盤整的是時間里，濟南的樓盤可能會有小幅度的下跌。
大家都感覺樓市要涼，都覺得房價要跌，所以買房的人少了，觀望的人多了。為了吸引這些人，有樓盤開始推特價樓等，而其他樓盤為了競爭，也是硬著頭皮上。
而放眼濟南的樓市，降價的樓盤畢竟是在少數(shù)，大部分區(qū)域的整體價格沒有實質(zhì)性的松動。
濟南房價還會漲嗎？
我的答案是會漲！
2022年房價會不會漲，我認(rèn)為漲價是骨定的。樓房價格己低迷了一年多了，但價格波動不算大，交房以后的各個小區(qū)，據(jù)觀察空置房不算多，晚上大部分都亮著燈。這說明居住率都挺高。再就是隨著山大龍山校區(qū)的建設(shè)，還有濟南東強戰(zhàn)略的實施。章丘的人口會不斷增加，只要是人多，房價就不會降。再就是由于環(huán)保的壓力，建筑材料價格上漲，建筑成本增高。再就是農(nóng)村的攀比現(xiàn)象，以在城里給孩子買房為標(biāo)準(zhǔn)，你孩子買了房進了城，我也給孩子買，就是借貸也必須讓孩子買房進城。否則找對象都難。所以房子漲價是必然的。
未來一段時間會出現(xiàn)有價無市狀態(tài) 至于要持續(xù)多久 2018年難以反彈
2016年是濟南房價關(guān)鍵節(jié)點，東部因為萬達文旅以及山東大學(xué)的動遷，使東部房價翻倍增長，原來不足萬元一平的房價，均突破兩萬元，陡然拉升不少
2017年下旬到現(xiàn)在，萬達文旅以及山大的相繼辟謠，讓處于亢奮的開發(fā)商以及買房者，陡然明白，國家對于房價的嚴(yán)控已經(jīng)到了斷臂式處理了，高昂的房價已經(jīng)把更多資金轉(zhuǎn)入國外，如果不再控制 不穩(wěn)定因素增加
房價因素一：地方要員上任三把斧 已經(jīng)用盡，創(chuàng)城 CBD 山大/萬達，***如創(chuàng)城是不可避免的，CBD則是這位領(lǐng)導(dǎo)帶來的沒創(chuàng)意的改革，打造CBD有何意義，一個在北京失敗的項目，為何還能在其他地方大面積推廣，為什么說在北京失敗呢？當(dāng)年北京像現(xiàn)在濟南一樣，面臨這城市轉(zhuǎn)型，很多國外機構(gòu)迫切想在中國找到發(fā)財機會，需要落腳點 大望橋是不錯選擇 因為其在長安街東側(cè) 離大使館近 多種因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和機構(gòu)又逃離 人多各種不方便，后來CBD成為各種國內(nèi)小企業(yè)顯身份的地方，濟南美其名曰去四個城市取經(jīng)，其實這是障眼法，沒有那么多的企業(yè)作為支撐，CBD終究只是空中煙花，可以看看發(fā)展多年的高新開發(fā)區(qū)，那可是國家級的，地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧，城市沒期待，房價如何增長
房價因素二：人員基數(shù) 作為濟南吸引外地人來濟南就業(yè) 吸引度不高，沒有大的企業(yè)做支撐，很難吸引別人來，雖說濟南有國家電力 山東大學(xué)等這些在國內(nèi)有競爭實力的，其每年增長的員工不足以帶動房價，而相對基數(shù)較大的普通老百姓在濟南就業(yè)機會減少 房價高，更多逃離，2016年的瘋漲會在這幾年顯現(xiàn)，人口難增長 談房價增長很難，雖有租賃可落戶，但就業(yè)機會不多 房價不增長一大因素
房價因素三：沒有大的企業(yè)在濟南落地，以杭州和濟南為例 十年前濟南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天濟南還是泉水 而杭州則是阿里巴巴 雖說杭州情況特殊，但這是現(xiàn)實??？城市發(fā)展需要企業(yè) 濟南有嗎？沒有 談何房子保值增值 地方要員除了拆拆拆 還做了什么
買房的不用擔(dān)心 房價不會跌落 但市場需求不會強烈 增長空間有限 沒買的別在意對比 別人當(dāng)時有錢買，而你現(xiàn)在有錢買 把房子看成居住，畢竟大多數(shù)人的房子都是居住 賣了雖有那么多錢 但他住哪兒 還有***和房地產(chǎn)炒房價是為了賺老百姓的錢 你老百姓跟著摻和 雖然今天賺了 但明天你的兒女會受罪 你也好不到哪里去
濟南從目前的城市定位來說，本不該這么高的價位，畢竟成都、武漢這些新一線強市的房價也不過如此，從實力和人口基數(shù)來說，濟南房價不該和這樣的頂級省會并駕齊驅(qū)。但誰讓濟南背靠山東這個人口大省，而且老城區(qū)規(guī)模不大，在城區(qū)尚未大規(guī)模擴建之前，就因為全運會規(guī)劃帶起過一波行情，之后老城區(qū)價格又被新盤和學(xué)區(qū)房相繼捧高，所以事實上，濟南的樓市行情比全國絕大多數(shù)城市啟動都要早。
我記得2010年時，經(jīng)十東路的名士豪庭只有8000多，而甸柳的老破小就已經(jīng)1萬2，但是現(xiàn)在名士豪庭均價3萬了，而甸柳才2.5萬，通過簡單的數(shù)據(jù)變換，就已經(jīng)能夠直觀感受到濟南樓市重心的轉(zhuǎn)移，以及當(dāng)初為什么老城區(qū)房價漲速驚人。
盡管濟南目前不是省內(nèi)人口吸引力最強的，但至少在中西部來說是無可動搖的第一外出務(wù)工目的地，房屋空置率低，庫存比例低，新盤數(shù)量少，老舊房屋整改比例低，人口流入量持續(xù)攀升，這些都是推升房價的主要原因。不過現(xiàn)在隨著價格不斷增長，限購令的加碼，房貸利率的提升，已經(jīng)讓市場熱度從全部轉(zhuǎn)向了局部，沒房的只會越來越少，不會越來越多，而房子只會越蓋越多，不會越蓋越少，所以未來的市場必然會隨著成交量的逐漸萎縮而降溫，市場情緒也會漸漸的恢復(fù)冷靜，屆時的樓市會隨著經(jīng)濟與物價的增長而增長，也就是健康的增長，而不是現(xiàn)在這樣的非理性上漲。
是跌是漲，交給市場，落實國家關(guān)于房住不炒征收房產(chǎn)稅就好。
為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，提高人民群眾的生活水平，避免浪費穩(wěn)定物價，特制訂如下房產(chǎn)稅征收辦法。第一，第一套房子免征房產(chǎn)稅，原則上不能超過150平方米，第二套房子屬于改善房，按照人均面積不超過80平方累計，超過部分每年按照房子價格的百分之一征收，既然是改善房，房款必須要全額支付，不允許***，以后的房子更不允許，銀行必須嚴(yán)格遵守。第三套房子就是嚴(yán)格意義上的炒房了，每年按照房子價格的百分之五征收，第四套房子每年按照房子價格的百分之十征收，第五套房子每年按照房子價格的百分之二十征收，第六套房子每年按照房子價格的百分之四十征收，第七套房子每年按照房子價格的百分之八十征收，以此類推，簡單問題簡單辦。
小編大狀認(rèn)為：濟南房價繼續(xù)上漲的可能性依然較大，盡管這么高的房價對濟南持續(xù)發(fā)展并沒有什么好處。下面，由大狀帶您了解下濟南房價的情況。
一、濟南房價怎么漲起來的
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，濟南房價從2015年的9500元/平米上漲到2018年的17000元/平米，房價幾乎翻了一倍。對于省會城市而言，這個漲幅確實漲了不少，畢竟原先的基數(shù)并不算低。那么，濟南房價是怎么漲起來的呢？大狀認(rèn)為，有下面幾點原因：
1、在房地產(chǎn)去庫存的情況下，全國房價普遍性上漲，濟南自然也就水漲船高；
2、過去幾年，濟南大搞基建開發(fā)，又是CBD，又是地鐵，給房價上漲提供了助力；
3、在買漲不買跌心理下，購房需求短時間放大，***了房價的上漲。
二、濟南房價到底有多離譜
我們從房價收入比這個角度，來看看濟南房價到底有多離譜：
1、歷下區(qū)：2月份新房成交均價24647元/平，買一套100平的房子，總價2464700元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以買一套房子。
到此，以上就是小編對于萊蕪非標(biāo)機械配件加工的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于萊蕪非標(biāo)機械配件加工的2點解答對大家有用。
